13/03/2026
Il rinnovo non è una semplice sostituzione di dispositivi: è un passaggio strategico. Con l’entrata in vigore del Decreto Legislativo 73/2020, il quadro normativo si è evoluto, introducendo nuovi obblighi tecnologici, maggiore trasparenza e criteri aggiornati per la ripartizione delle spese.
Negli anni successivi al Decreto Legislativo 102/2014, migliaia di condomìni hanno installato sistemi di contabilizzazione del calore. Oggi, molti di quegli impianti stanno raggiungendo la fine della loro vita tecnica.
Il rinnovo non è una semplice sostituzione di dispositivi: è un passaggio strategico. Con l’entrata in vigore del Decreto Legislativo 73/2020, il quadro normativo si è evoluto, introducendo nuovi obblighi tecnologici, maggiore trasparenza e criteri aggiornati per la ripartizione delle spese.
Per amministratori, progettisti e operatori del settore, questo è il momento di rileggere la contabilizzazione in chiave sistemica.
Letture obbligatorie e trasparenza: almeno tre o sei all’anno
Il D.Lgs. 73/2020 rafforza un principio fondamentale: l’utente deve essere informato in modo chiaro, accessibile e comprensibile.
Le letture dei consumi devono essere trasmesse almeno ogni due mesi:
Non si tratta di un adempimento formale. La frequenza di aggiornamento consente ai condomini di:
In Giacomini, la gestione evoluta del dato è parte integrante della progettazione impiantistica: la tecnologia deve essere al servizio della consapevolezza energetica.
Telelettura obbligatoria: una svolta tecnologica
Una delle innovazioni più rilevanti introdotte dal D.Lgs. 73/2020 riguarda l’obbligo di remotizzazione.
Tutti i contatori, sotto-contatori e ripartitori installati dopo il 25 ottobre 2020 devono essere leggibili da remoto. Inoltre, entro il 1° gennaio 2027, tutti i sistemi esistenti dovranno essere adeguati alla telelettura, salvo comprovata non fattibilità tecnica o non convenienza economica.
Questo significa che:
• i nuovi impianti devono essere nativamente predisposti alla telelettura;
• gli impianti non remotizzati dovranno essere oggetto di adeguamento.
Per i condomìni che stanno pianificando l’adeguamento dei dispositivi, è essenziale scegliere soluzioni già conformi ai requisiti futuri. Negli impianti più recenti, dopo un’attenta analisi, è possibile intervenire integrando solo alcuni componenti, garantendo la conformità alla normativa senza dover sostituire l’intero impianto.
Giacomini accompagna questa transizione con sistemi progettati per garantire affidabilità, interoperabilità e continuità nel tempo, come i prodotti delle famiglie GE552-4 e GE552-W, già pronti per la telelettura e conformi alle normative vigenti.
Sistemi aperti e proprietà del dato: la vera trasparenza
La trasparenza non riguarda solo la frequenza delle letture, ma anche l’accesso ai dati.
Il decreto non parla esplicitamente di sistemi “aperti” o “chiusi”, ma ne richiama chiaramente i principi. Un sistema realmente aperto è tale quando:
Occorre prestare attenzione ai casi in cui:
In un mercato sempre più orientato alla concorrenza e alla libertà gestionale, scegliere soluzioni aperte significa tutelare il valore dell’investimento nel tempo.
Valutazione di convenienza economica: cosa dice la UNI EN 15459
Il decreto conferma la possibilità di deroga in caso di non fattibilità tecnica o non convenienza economica.
La metodologia di riferimento è la UNI EN 15459, che definisce il calcolo del costo globale attraverso:
A supporto, la UNI/TS 11819 fornisce linee guida operative per l’analisi tecnico-economica.
Nella pratica applicativa emerge un dato chiaro:
la contabilizzazione indiretta è quasi sempre economicamente conveniente, grazie a:
La non convenienza della contabilizzazione diretta si configura solo in casi residuali.
La contabilizzazione come pilastro della transizione energetica
Nel contesto europeo delineato dalla Energy Performance of Buildings Directive (EPBD IV), la contabilizzazione assume un ruolo ancora più centrale.
È uno strumento:
Oggi, mentre migliaia di impianti entrano in fase di sostituzione, il D.Lgs. 73/20 indica una direzione chiara:
La contabilizzazione non è solo un obbligo normativo.
È un investimento in equità, efficienza e consapevolezza.
In Giacomini, trasformiamo l’adeguamento normativo in un’opportunità per migliorare la qualità dell’impianto e preparare l’edificio alle sfide energetiche future.
